מהוועדה ועד מכון הבקרה, בלי עצירות.
ליווי הפרויקט מול הרשויות: נספח אקוסטי לתב״ע ולהיתר, מענה להערות מכון הבקרה בבקרת התכן, אישורי עבודת לילה ותוכניות הפחתת רעש לאתר הבנייה. המטרה אחת: שהאקוסטיקה לא תעכב את ההיתר ולא את הביצוע.
מה זה כולל
אנחנו מכינים את המסמך לכל תחנה כזו בפורמט שהרשויות מכירות, ועונים להערות מהר. רוב העבודה נעשית בשלב התכנון, כשעוד אפשר לשנות; מה שנדרש בהמשך, כמו אישור עבודת לילה או מדידה שתנאי ההיתר דורשים לאכלוס, מתואם מראש כדי שלא יפתיע אף אחד.
הרגולציה האקוסטית מלווה פרויקט מהתב״ע ועד האכלוס: הוועדה דורשת נספח להיתר, מכון הבקרה בודק את המפרט ואת הנספח בבקרת התכן, הרשות המקומית מתנה עבודות לילה בתוכנית הפחתת רעש, ולעיתים תנאי ההיתר דורשים גם מדידה לפני האכלוס. כל תחנה כזו יכולה לעצור את הפרויקט לשבועות אם המסמך לא מוכן או לא כתוב בשפה שהרשות מצפה לה.
- 1נספח אקוסטי לתב״ע ולהיתר
המסמך שהוועדה המקומית דורשת כתנאי להיתר, כולל התייחסות להוראות התב״ע ולתנאי היועץ הסביבתי.
- 2ליווי מכון הבקרה
הגשת המפרט והנספחים לבקרת התכן, מענה להערות בכתב ועדכון מהדורות עד לאישור.
- 3תיאום יועצים
העברת הדרישות האקוסטיות לקונסטרוקטור, ליועץ המיזוג והאינסטלציה ולאדריכל, כך שהתוכניות שמוגשות כבר עומדות בהן.
- 4אישורי עבודת לילה
בקשות לעבודות בשעות הלילה ובמועדים חריגים מהרשות המקומית, כולל תחזית רעש ואמצעי הפחתה.
- 5רעש בנייה
תוכנית הפחתת רעש לאתר לפי התקנות לרעש בלתי סביר מציוד בנייה, כתנאי בהיתר או לבקשת הרשות.
- 6מדידה כשתנאי ההיתר דורשים
כשההיתר או מכון הבקרה מתנים את האכלוס במדידה: מגדירים מראש מה נמדד ומול מה, ומבצעים אותה בציוד מכויל.
איך זה עובד
נספח אקוסטי לתב״ע או להיתר ומענה לתנאי הוועדה והיועץ הסביבתי.
הגשה למכון הבקרה, סבב הערות ואישור המפרט והנספח.
אישורי עבודת לילה ותוכנית הפחתת רעש לאתר, כשהרשות דורשת.
מענה לשאלות מהאתר, ומדידה לאכלוס רק כשתנאי ההיתר מחייבים אותה.
מה מקבלים
נספח לתב״ע ולהיתר, מענה למכון הבקרה, בקשות עבודת לילה ותוכנית הפחתת רעש.
כל הערה של הוועדה או של מכון הבקרה מקבלת מהדורה מעודכנת עם בקרת מסמכים, כך שכולם עובדים לפי אותה גרסה.
כשתנאי ההיתר מתנים את האכלוס במדידה: דוח בפורמט שמכון הבקרה והרשות מקבלים.
תקנים ותקנות
כל מסמך מפנה לסעיף המחייב, כך שמתכנן, קבלן ומכון בקרה קוראים את אותה דרישה.
- תקנות התכנון והבנייהתנאים בהיתר לפי תקנה 16, הוראות תב״ע ותנאי היועץ הסביבתי
- תקנות רעש מציוד בנייה תשל״ט־1979רעש בלתי סביר מציוד בנייה: מפלסים, שעות ואמצעי הפחתה
- תקנות רעש תש״ן־1990מפלסים מותרים לפי סוג המבנה ושעות היממה
- ת״י 1004בסיס לדרישות הבידוד בנספח ובמפרט
- חוק מכוני הבקרהבקרת תכן ובקרת ביצוע לפי חוק התכנון והבנייה
פרויקטים רלוונטיים
תשתיות תחבורהרק״ל תל אביב, הקו האדום
מדידות רעש מכלי עבודה בהקמת הרכבת הקלה ברחוב ארלוזורוב, לאישורי עבודה ולניהול רעש הבנייה מול הדיירים.
מגוריםבראשית, אשקלון
ליווי אקוסטי בביצוע לפרויקט מגורים: בדיקת פרטים ומענה לקבלן ולמכון הבקרה.
מגוריםכפר סבא, ארלוזורוב
ליווי אקוסטי לבניין מגורים, מהנספח להיתר ועד המפרט לקבלן.
מגוריםשדרות משה דיין, פסגת זאב
ליווי פרויקט ותכנון לעמידה בתקנים ובתקנות, כולל מעטפת מול שדרה ראשית.
על ליווי רישוי והיתרים
מה מכון הבקרה בודק באקוסטיקה?
את המפרט ואת הנספח האקוסטי בבקרת התכן, ואת יישום הפרטים בבקרת הביצוע. הערות נפוצות: חוסר בערכי בידוד לרכיבים, פרטים לא ברורים לרצפות צפות ומעברי צנרת, וחוסר בדרישות למערכות. מפרט שנכתב נכון עובר בסבב אחד.
איך מקבלים אישור לעבודת לילה?
מגישים לרשות המקומית בקשה עם תיאור העבודות, תחזית רעש בקולטים הקרובים ואמצעי ההפחתה. אנחנו מכינים את הבקשה ואת התחזית, ומלווים עד לקבלת האישור.
האם צריך מדידות אקוסטיות לטופס 4?
ברוב הפרויקטים שאנחנו מלווים לא. מכון הבקרה נשען על המפרט, על הפרטים ועל בקרת הביצוע, ומדידה נדרשת רק כשתנאי ההיתר או הרשות המקומית קובעים זאת, למשל לרעש מערכות בדירות או לרעש חוץ בחזית רועשת. כשזה המצב, מגדירים את המדגם עם מכון הבקרה מראש.
מה עושים כשיש תלונות רעש מאתר הבנייה?
בודקים מול התקנות לרעש מציוד בנייה, מודדים כשצריך, ומכינים תוכנית הפחתה: תזמון, מחסומים זמניים, החלפת ציוד ותקשורת עם השכנים. תוכנית טובה מונעת צווי הפסקת עבודה.
ממשיכים באותו קו
יש תוכניות על השולחן?
שלחו תוכנית קומה או תב״ע, ונחזור תוך 24 שעות עם הערכה ראשונית: מה נדרש, באיזה שלב, ומה זה יעלה.
צעד ראשון בלי התחייבות: דוח אקוסטי מקדים תוך דקות, או תוכנית במייל והערכה תוך 24 שעות. המסלול ליזמים
