מגורים: הבניין שקט כשהפרטים נסגרים בזמן.
מעל 1,000 חוות דעת ומפרטים לבנייני מגורים, ממגדלים ועד פינוי־בינוי: בידוד בין דירות, רעש חוץ, מערכות הבניין ומסחר בקומת הקרקע, בליווי אחד מהתב״ע ועד פרטי הביצוע.
מה הרשויות ידרשו בפרויקט מגורים, ומתי
נספח אקוסטי לתב״ע כשהמגרש ליד כביש, מסילה או מסחר, וחוות דעת להיתר עם דרגות מיגון לכל חזית.
מפרט ונספח עם ערכי בידוד לכל רכיב, פרטים לרצפות צפות ולמעברי צנרת, ודרישות למערכות.
מפרט הנחיות לקבלן עם הדרישה, הפרט וההוכחה לכל רכיב, כדי שהתמחור יהיה סופי.
מה צריך לסגור בתכנון
ששת הנושאים שחוזרים כמעט בכל פרויקט בתחום, ושעדיף לפתור בסקיצה ולא באכלוס.
- 1בידוד בין דירות
קירות הפרדה, תקרות ורצפות צפות לפי ת״י 1004 חלק 1, כולל פרטי ניתוק בפינות הצנרת, בפירים ובמעטפת.
- 2רעש חוץ
חזיתות לכבישים, למסילות ולנתיבי טיסה: דרגות מיגון, זיגוג, תריסים ואוורור מבוקר לפי תקנות אקוסטיקה תש״ף־2019.
- 3מערכות הבניין
משאבות, מעליות, גנרטור, מתקני חניה, מיזוג בגג ובריכות: המקור העיקרי לתלונות אחרי אכלוס.
- 4מסחר בקומת הקרקע
מסעדות, חדרי כושר ומסחר מתחת לדירות: בידוד, מערכות ותקנות רעש בלתי סביר.
- 5בנייה ירוקה
דרישות מוגברות במסלול הניקוד של ת״י 5281, מתועדות בנספח ובמפרט בפורמט שהמאשר מקבל.
- 6התחדשות עירונית
פינוי־בינוי ותמ״א 38: תוספת קומות על מבנה קיים, בידוד בין הישן לחדש, ורעש בנייה ליד דיירים.
מה אנחנו מספקים
פרויקטים בתחום
מגוריםכרמי גת, מאות יח״ד
ליווי אקוסטי מלא לפרויקט מגורים גדול: תכנון, מפרטים, פיקוח ועמידה בדרישות בנייה ירוקה לפי ת״י 5281.
מגוריםהרצליה, שירת הזמיר
ליווי אקוסטי מלא לבניין מגורים: תכנון, נספח אקוסטי ומפרט לקבלן.
מגוריםכפר סבא, ארלוזורוב
ליווי אקוסטי לבניין מגורים, מהנספח להיתר ועד המפרט לקבלן.
מגוריםבועז, רמת גן
תכנון אקוסטי ומפרט לבניין מגורים עירוני: מעטפת מול הרחוב, בידוד בין דירות ומערכות.
מגוריםמודיעין, שכונת מורשת
ליווי אקוסטי לבנייני מגורים בשכונה חדשה: נספח אקוסטי, מפרט ומענה לקבלן בביצוע.
מגוריםשדרות משה דיין, פסגת זאב
ליווי פרויקט ותכנון לעמידה בתקנים ובתקנות, כולל מעטפת מול שדרה ראשית.
מגורים
מה כולל ליווי אקוסטי מלא לבניין מגורים?
חוות דעת או נספח לתב״ע ולהיתר, תכנון אקוסטי עם נספח ופרטים, מפרט לקבלן ולמכון הבקרה, ומענה להערות הוועדה ומכון הבקרה עד לאישור. מדידות רק כשתנאי ההיתר דורשים. את השלבים אפשר להזמין יחד או בנפרד.
מה נדרש כשיש מסחר או מסעדה מתחת לדירות?
בידוד מוגבר בתקרה ובקירות המשותפים, טיפול במערכות המסחר (מנדפים, מיזוג, קירור), הגבלות רעש לפי התקנות, ולעיתים תנאים בהיתר. עדיף לסגור את זה בתכנון ולא אחרי שהשוכר נכנס.
איך נמנעות תלונות על משאבות ומעליות?
מיקום נכון של חדרי המכונות והפירים ביחס לחדרי השינה, בסיסים צפים ובולמי רעידות מחושבים, חיבורים גמישים, ודרישות רעש ורעידות לציוד במפרט לפי ת״י 1004 חלקים 3 ו־4, לפני שהציוד מוזמן.
פרויקט מגורים על השולחן?
שלחו תוכנית קומה או תב״ע, ונחזור תוך 24 שעות עם הערכה ראשונית: מה נדרש, באיזה שלב, ומה זה יעלה.
צעד ראשון בלי התחייבות: דוח אקוסטי מקדים תוך דקות, או תוכנית במייל והערכה תוך 24 שעות. המסלול ליזמים